中華民國租屋權益計算平台
押金被多收了嗎？想提前退租要賠多少違約金？房東不修漏水我能自己修扣租金嗎？房東叫我搬有沒有法律依據？5 個房客角度的計算工具，引用土地法、租賃住宅市場發展及管理條例、民法租賃章與住宅租賃定型化契約應記載事項，每筆結果附條號可自行複核。
本平台從房客角度設計，永久免費、瀏覽器即算、不收個資。
租屋族最常遇到的 5 件事
Featured押金上限與退租返還
押金法定上限 = 2 個月租金（土地法 §99／租賃專法 §7）。檢查有沒有被超收，並試算退租時房東應返還多少。
提前解約違約金
想提前退租要賠多少？違約金法定上限 = 1 個月租金；符合租賃專法 §11 法定事由者免賠。輸入情境立即試算。
修繕義務與自費求償
漏水、電路壞了房東不修？民法 §429／§430：催告後房東不修，你可自行修繕求償或租金扣除。
房東能否合法收回房屋
房東叫你搬，他有沒有法律依據？土地法 §100 六大法定收回事由逐項檢核，告訴你能不能拒絕。
租金法定上限試算
土地法 §97：城市房屋租金不超過申報總價額年息 10%。概念試算（基準為申報價額、實務少援用，附完整說明）。
全部工具
All tools · 5每一筆計算都附法條依據（pcode、條號、版本日期）。點進去即可試算。
押金法定上限 = 2 個月租金，超收部分得抵付房租。退租時房東僅得就欠租、費用、毀損、違約金扣抵，其餘不得無故扣留 — 試算應返還餘額。
任意終止須提前 1 個月通知，違約金最高不得超過 1 個月租金；符合租賃專法 §11 法定事由（疾病、未合居住、一部滅失、第三人主張權利）者免違約金。
必要修繕原則由房東負擔。房東不修時，你「定相當期限催告」後可終止契約、自行修繕求償或租金扣除。另含有益費用償還（以現存增價額為限）。
房東要你搬遷，先檢核他有沒有六大法定收回事由（收回自住/重建、違法轉租、欠租達 2 個月、違法使用、違約、損壞不賠）。沒有 → 你可依法拒絕。
城市房屋租金以「土地及建築物申報總價額」年息 10% 為上限。注意基準為申報價額（非市價）、減租須經地方政府強制減定，實務上極少援用 — 本工具僅作概念試算與資訊揭露。
遇到租屋問題怎麼辦
不只計算 · 行動指南租屋最難的常常不是算金額，而是「不知道下一步」。這幾份指南告訴你：法律站在哪邊、現在馬上能做什麼、該找誰。
常見問題
FAQ這個平台是誰做的？可信嗎？
周全法律科技 ChouLegal 的民眾版產品線之一（兄弟站有 勞動 LaborPro、消費 ConsumerPro、民法財產 InheritancePro）。所有計算邏輯都對照中華民國全國法規資料庫的條文原文逐字驗證，每筆結果附 pcode、條號、版本日期可自行複核。
我是房東可以用嗎？
本平台的用詞、計算結果全部從房客（承租人）角度設計，例如「房東應返還多少押金」「房東有沒有合法收回事由」。房東當然也能用來了解法律界線，但工具的立場是保障租屋族權益。
押金真的最多只能收 2 個月嗎？
是。土地法 §99 與租賃住宅市場發展及管理條例 §7 都明定押金（擔保金）不得超過 2 個月租金總額。超收的部分，依土地法 §99 II 你「得以之抵付房租」（之後每月少付，直到抵完）。詳見押金試算工具。
提前退租一定要賠違約金嗎？
不一定。若符合租賃專法 §11 的法定事由（疾病意外需長期療養、房屋未合居住且催告不修、不可歸責一部滅失、第三人主張權利），屬法定終止，提前 30 日書面通知並檢附事證即可，免違約金。否則屬「任意終止」，須契約有約定、提前 1 個月通知；未提前通知者違約金最高也只有 1 個月租金。
計算結果可以直接拿去主張嗎？
本平台的計算是「條文機械式套用 + 純函式計算」，可作為與房東協商、申訴、調解的初步參考；不構成法律意見。涉及訴訟、調解書面或重大金額爭議，請諮詢執業律師或洽各縣市租賃住宅糾紛調處／消費者服務。每筆結果都附法源依據，方便你帶資料諮詢。
我輸入的資料會被儲存嗎？
不會。所有計算都在你的瀏覽器內執行，輸入的租金、押金、日期不會傳送到平台伺服器，也不會保留。詳見隱私政策。