定型化契約 · 租賃專法 §11
提前解約違約金試算
想提前退租要不要賠、賠多少？先看你有沒有租賃專法 §11 的法定終止事由（有就免違約金）；沒有的話屬「任意終止」，須提前 1 個月通知，違約金最高也只有 1 個月租金。本工具幫你算出應付金額並檢查契約是否超收。
法源
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 ·「任意終止租約」（內政部公告，2025-04-18 修正）：
租賃雙方約定得於租賃期限屆滿前任意終止租約者，應於終止前一個月通知他方。一方未依約定期間先期通知他方而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
租賃住宅市場發展及管理條例 §11（pcode D0060125/11，承租人法定終止事由）：
租賃期間發生下列情形之一者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償：
一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。
二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。
三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。
四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人依第一項各款提前終止租賃契約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。
提醒：不論法定終止或任意終止，通知都要「留證據」 — 用存證信函或可查證的書面／訊息，並保留房東已收到的紀錄。法定事由（§11）還要「檢附相關事證」（如診斷證明、催告紀錄）。
退租後押金怎麼算回來？違約金可從押金扣抵，剩下的房東應返還。把這裡算出的違約金填到押金工具裡，算出應退餘額。
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本工具不代替律師：是否構成 §11 法定事由（例如「房屋未合居住」的程度）須依個案事證認定。涉及訴訟或重大金額請諮詢執業律師。