租屋糾紛自救指南

① 房東不退押金

法律怎麼說：退租並完成點交、你沒有欠租或毀損時，房東就應返還押金；不退屬民法第179條的不當得利。押金本身也不得超過 2 個月租金（土地法第99條、租賃住宅市場發展及管理條例第7條）。

• 退租當天做「點交」並拍照，請房東簽收鑰匙、確認無損，避免事後被亂扣。
• 房東拖延或避不見面 → 寄存證信函限期（如 7 日）催告返還。
• 仍不還 → 向房屋所在地直轄市／縣市政府申請租賃住宅糾紛調處（免費），或聲請鄉鎮市調解；金額 10 萬元以下可走小額訴訟。

② 被斷水斷電、換鎖、搬走物品逼你搬

法律怎麼說：即使房東認為你該搬，也不能用斷水、斷電、換鎖、丟棄你的物品等方式逼你走。這類行為可能成立刑法第304條強制罪（以強暴脅迫使人行無義務之事或妨害權利，3 年以下有期徒刑），並須負民事損害賠償。

• 立即拍照、錄影記錄被斷水電／換鎖／物品被移動的狀況與時間。
• 報警處理並製作筆錄，保留報案三聯單 — 這是日後提告的重要依據。
• 租賃關係還在的話，你仍有居住權；可同時申請租賃住宅糾紛調處，並考慮對強制罪提告、請求損害賠償。

③ 房東擅自進入、裝設設備窺探

法律怎麼說：房屋出租後，使用權在你（承租人）。房東未經你同意擅自進入，可能成立刑法第306條侵入住居罪（無故侵入或受退去要求仍留滯，1 年以下有期徒刑）。若以錄影、錄音等方式窺探你的非公開活動，另可能涉及刑法妨害秘密的相關規定。

• 以書面（含存證信函）明確要求房東「進入前須事先取得你同意」，並停止任何窺探行為。
• 保留房東擅自進入的證據（門鎖痕跡、監視畫面、訊息），必要時報警。
• 合理的修繕、保存房屋之必要行為房東可進行，但仍應事先通知、約定時間。

④ 房東不修繕（漏水、電路、設備故障）

法律怎麼說：必要修繕除契約另有約定外，由房東負擔（民法第429條）。房東不修時，你「定相當期限催告」後仍不修，可終止契約、自行修繕請求償還、或於租金中扣除（民法第430條）。

• 先拍照記錄缺失，以書面（存證信函較佳）定相當期限催告房東修繕（一般缺失 7～14 日）。
• 期限過了房東仍不修 → 自行找廠商修繕、保留發票，向房東請求償還或從下期租金扣除。
• 房屋已嚴重到無法居住且催告未修 → 符合提前終止租約的法定事由，且免違約金。

⑤ 被要求無理由搬遷、房東片面終止

法律怎麼說：租約還沒到期、或屬不定期租約時，房東要收回房屋須具備土地法第100條的法定事由之一（收回自住或重建、違法轉租、欠租扣押金抵償後達 2 個月以上、供違法使用、違反租約、損壞不賠）。沒有這些事由，房東不得片面要你搬。

• 先確認房東主張的理由是否真的成立（例如欠租是否真達 2 個月、押金抵償後是否還達標）。
• 沒有法定事由 → 以書面回覆「主張於法無據、不予同意」，租約仍有效。
• 房東若改用斷水電、換鎖逼遷，回到上面第②點 — 蒐證、報警。

⑥ 租約期間房東片面調漲租金

法律怎麼說：定期租約存續期間，租金是雙方約定的契約內容，房東不能片面調漲 — 除非契約有明確的調整約定。租約到期重新議約時才可能談漲租，你也有不續租的選擇。土地法第97條另就城市房屋租金訂有上限概念（申報總價額年息 10%）。

• 租約期間被要求加租 → 翻出租約，沒有調漲條款就可依約拒絕，要求維持原租金。
• 到期續租談不攏 → 評估是否續租，並提早找房；別在壓力下簽顯失公平的新約。

⑦ 房東要求「不得遷戶籍、不得報稅」

法律怎麼說：依內政部公告的住宅租賃定型化契約「不得記載事項」，房東不得約定限制你遷入戶籍，也不得約定你不得申報租賃費用支出（如報稅列舉扣除）。這類條款即使寫進契約也不生效力。

• 你仍可依法遷入戶籍、申報租金支出列舉扣除，房東不得以此為由刁難或解約。
• 若房東因此加租或威脅終止，保留證據，可循調處或申訴處理。

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