民法§443 · §444 · 轉租／二房東
轉租／二房東合法嗎
想把租屋轉租出去，或你向二房東承租想知道穩不穩？判斷這個轉租關係合不合法、有什麼風險。
使用前必讀：房屋「一部分」轉租，除非契約有反對約定，房客本即可為之；但「全部」轉租或契約禁止轉租者，須經房東承諾，否則房東得終止契約。合法轉租下，原房客仍要對次承租人造成的損害負責（民法§444）。
法源
民法 §443：
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
民法 §444：
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
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本工具不代替律師：本判斷僅就常見轉租情況揭露法規概念，個案仍須視租約具體條款與往來事證而定。涉及爭議請諮詢執業律師或洽直轄市／縣市不動產（租賃）爭議調處單位、鄉鎮市調解委員會。