民法§425 · 買賣不破租賃
房子被賣／法拍，我的租約還算數嗎
房東把房子賣了、或房子被法拍，我要被趕走嗎？一般買賣有『買賣不破租賃』保護你，法拍則規則不同。選一下你的情況，本工具幫你判斷租約對新房東是否繼續有效。
使用前必讀：「買賣不破租賃」（民法§425）的前提是你已交屋、占有使用中。例外：租約未經公證、且期限逾 5 年或為不定期者，不適用。法拍情形更複雜，請及早洽法律扶助或律師。
法源
民法§425（買賣不破租賃）：
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
法拍（強制執行）規則與一般買賣不同，租賃可能於拍定點交時被執行法院除去，屬強制執行法範疇且較複雜，本工具就法拍僅作風險提示，務必諮詢專業。
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本工具不代替律師：本判斷僅就常見情況揭露民法§425「買賣不破租賃」的法規概念，個案仍須視租約具體條款、是否公證、占有狀況及移轉原因而定，法拍更涉強制執行法。涉及爭議請諮詢執業律師或洽法律扶助基金會、直轄市／縣市不動產（租賃）爭議調處單位。