民法§421 · §225 · §266 · 違章建築
租到違章建築怎麼辦
租到頂樓加蓋、夾層、違規隔間套房？租約到底有沒有效、被拆了怎麼辦、房東隱瞞又怎麼辦？選你的情況，看法律方向與行動步驟。
使用前必讀（重要）：違章建築的民法爭議「多且實務見解可能分歧」—— 包括違建租約是否有效、被拆除後可否求償與賠償範圍、房東可歸責程度等，都須個案認定。本工具只就「多數見解」與條文文義提供方向，不對你的個案下定論，凡分歧處都會標示，並強烈建議諮詢執業律師或法律扶助基金會。
法源
租約效力（民法§421／§423）、被拆除之給付不能與危險負擔（民法§225／§226／§266）、房東隱瞞之詐欺（民法§92）：
民法§421：稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
民法§225 I：因不可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債務人免給付義務。
民法§226 I：因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
民法§266 I：因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者，他方免為對待給付之義務；如僅一部不能者，應按其比例減少對待給付。
民法§92 I：因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。
關於「違建租約是否有效」：多數見解認為租賃是債權契約，不以出租人有所有權或標的物為合法建物為必要（民法§421），故違建租約「原則上仍有效」、房東仍須維持房屋合於使用收益之狀態（民法§423）。惟此屬實務見解可能分歧、且高度取決於個案之領域，務必諮詢專業確認。另：違建得由主管機關（建管處）依違章建築處理辦法查報拆除，且通常無法編釘門牌、設立戶籍。
違建被拆、要爭取押金與賠償？先看該走哪條路。
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本工具不代替律師：違章建築涉及之民法爭議多、實務見解可能分歧，本頁僅就多數見解與條文文義提供方向，不構成個案法律意見，也不保證個案結果。涉及租約效力、拆除求償、押金返還、損害賠償等爭議，請務必諮詢執業律師、法律扶助基金會，或洽直轄市／縣市不動產（租賃）爭議調處單位、鄉鎮市調解委員會。