民法§432 · 押金扣抵
退租押金扣抵界線檢查
退租時房東說要從押金扣清潔費、油漆費、牆面泛黃……到底哪些扣得有道理？依民法 §432，「依正常方式使用所生的耗損」房客不負賠償責任，房東不得用來扣押金。本工具把房東主張的每一筆分類判斷，幫你算出至少應退還多少押金。
使用前必讀：本工具幫你把房東想扣的每一筆分類：哪些有法律依據可扣、哪些屬「通常使用耗損」不能扣。最終是否可扣仍須看契約約定與實際情況，房東就「可歸責毀損」負舉證責任。
法源
民法 §432：
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物……承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
白話：依正常方式使用所產生的耗損（如牆面自然泛黃、輕微磨損），房客不負賠償責任，房東不得用來扣押金。押金僅得就「欠租、費用、可歸責毀損、有效違約金」扣抵（土地法§99、租賃住宅市場發展及管理條例§7）。
先確認押金總額是否被超收（上限 2 個月租金）。
押金上限與退租返還 →
本工具不代替律師：本檢查依民法 §432 與押金返還規定作逐項判斷，實際是否可扣仍須看契約有效約定與個案事實，房東就「可歸責毀損」負舉證責任。涉及爭議請諮詢執業律師或洽租賃糾紛調處單位。