民法§423 · §424 · §435 · 房屋瑕疵
漏水／壁癌／凶宅，我能主張什麼
房子漏水、壁癌、設備壞了、甚至租到凶宅沒被告知？看你能主張修繕、減租、終止還是撤銷。
使用前必讀：房屋瑕疵原則上房東有修繕義務（民§423、§429）。你通常要先「定相當期限催告」房東修繕，房東不修才能終止／自行修繕求償／扣租。危及安全健康者可依民§424 直接終止。一部不能使用可依民§435 按比例減租。
法源
民法 §423、§424、§435：
民法§423：出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。
民法§424：租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
民法§435：租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
凶宅／重大事故未告知，實務多認房東隱匿可能構成詐欺（民法§92 得撤銷），惟是否構成、房東是否明知須佐證據，建議諮詢律師。
房東不修，我可以自己修扣租金嗎？
修繕義務與自費求償 →
本工具不代替律師：本判斷僅就常見房屋瑕疵情況揭露法規概念，個案仍須視瑕疵程度、租約條款與往來事證而定。涉及爭議請諮詢執業律師或洽直轄市／縣市不動產（租賃）爭議調處單位、鄉鎮市調解委員會。